Внеочередное собрание собственников помещений (основные темы: домофон, тариф по капремонту)

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ

с 23.12.2021 по 29.12.2021 гг.

в очно-заочной форме пройдет внеочередное общее собрание собственников помещений МКД по адресу: ул. Школьная, д. 19/1 

Очная часть состоится  23.12.2021 г. в 19.00 ч. у 3 подъезда     

Заочная часть пройдет с 20.00 ч. 23.12.21 г. по 20.00 ч. 29.12.2021 г.

Прием бланков будет производиться в помещении ТСЖ

Подсчет голосов будет произведен 30 декабря 2021 г.

С результатами голосования можно будет ознакомиться на стендах, а также на сайте ТСЖ «Домострой»  http://domostroy.kvado.ru - с 1 января 2021 г.

Инициатор собрания: А.А. Фолджин, выписка из ЕГРН №23:43:0145075:3402-23/001/2020-20 от 06.04.2020 г.

 Повестка дня собрания: 

• Выборы председателя и секретаря собрания.
• Заключение коллективного договора на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту домофонной системы/системы контроля и управления доступом с подрядной организацией.
• Наделение председателя ТСЖ "Домострой" А.А. Фолджин правом подписания договора на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту домофонной системы/системы контроля и управления доступом с подрядной организацией.
• Внесение услуги "Абонплата за техобслуживание подъездного домофона" в платежный документ ТСЖ "Домострой" отдельной строкой.
• Утверждение тарифа на капитальный ремонт с 01.05.2021 г. до 31.12.2026 г. с целью формирования фонда капитального ремонта для замены лифтов в 2026 г. в размере 8,27 руб./м2

 * Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса или удостоверенной нотариально.

12.12.2021 г.                                               Инициатор собрания А.А.Фолджин

Пояснения к повестке собрания.

 НОВЫЙ ДОМОФОН

Мне удалось договориться с новым подрядчиком по поводу установки домофонов нового поколения "СПУТНИК". Сейчас такими системами оснащают элитные жилые комплексы на этапе застройки.  "Спутник" - это как мерседес среди запорожцев, только в сфере домофонии. 

Для чего нам это нужно?

Конечно, БЕЗОПАСНОСТЬ. Домофоны со встроенной видеокамерой, угол обзора 180 градусов. Снимает ночью четко и в цвете как днем. В любой момент со своего смартфона можно посмотреть камеру домофона, чтобы убедиться что с вашим авто, припаркованным у подъезда, все в порядке.

Каждый раз, когда в квартиру поступает звонок с домофона, на вашем смартфоне вы увидите, кто звонит.

Если ваш ребенок или пожилой родитель один дома, а вы вызвали курьера или доктора, если к нам опять "ломятся" липовые собесы, газовщики и полицейские - вы увидите этого человека в лицо. При этом не важно, где вы находитесь - дома, на работе или в командировке.

Вы можете впустить в дом того, кого ждете, и сразу обратиться в ТСЖ или в полицию, если в дом пытается проникнуть подозрительный человек.

2. Сколько это будет стоить?

        Замена оборудования на двери в подъезд - бесплатно.

        Замена оборудования в квартире (трубки) - не требуется -старая трубка будет работать со "Спутником".

        Каждая квартира получает 1 классический ключ (таблетку) - бесплатно.

        Каждый дополнительный ключ стоит 200 рублей.

        Если в вашей семье все пользуются смартфонами, то "таблетки" не понадобятся вообще, на телефон поступает звонок, вы видите звонящего, нажимаете на телефоне кнопку "открыть". Если вам комфортнее пользоваться "таблеткой", нужно будет заказать доп.ключи. Смартфоны можно настраивать. Если у вас важная встреча, или вы уложили ребенка - есть настройка "отключить синхронизацию", тогда звонок вас не побеспокоит.  

Абонплата. Сейчас мы платим за обслуживание домофона компании "Визит"  45 рублей в месяц или 135 рублей в квартал.

С 1 января 2022 года "Визит поднимает стоимость до 50 рублей в месяц.

Новый подрядчик согласился оставить цену в 45 рублей, если мы переходим с ним на прямые договоры.

В случае же, если мы перейдем на коллективный договор (то есть, ТСЖ "Домострой" от имени всех собственников заключит групповой договор с подрядчиком), это позволит им сократить расходы (специалист по начислению платежей, печать квитанций, услуги почты по доставке их на адрес, претензионная работа с должниками и т.д.), поэтому они готовы сделать нам цену 40 рублей в месяц с квартиры.

По этой ссылке можно посмотреть небольшую видеопрезентацию

https://disk.yandex.ru/d/CdBDoS1wmQwjRg 

Для того, чтобы включить в нашу квитанцию строку "Обслуживание домофона", нужно решение общего собрания собственников. Бланки решения вы найдете в своих почтовых ящиках. Прошу вас проголосовать.

вид с камер днем

вид с камер ночью

Вопрос повестки "Утверждение тарифа на капитальный ремонт с 01.05.2021 г. до 31.12.2026 г. с целью формирования фонда капитального ремонта для замены лифтов в 2026 г. " 

 В апреле 2021 г. у нас прошло  годовое собрание, на котором было принято решение о повышении тарифа за капремонт. Я подробно, с примерами расчетов, поясняла, что если мы не поднимем тариф, то два подъезда будут ходить пешком в течение долгих лет.  

Жилищная инспекция - отдел по капитальному ремонту, недавно провела проверку нашего протокола, и разъяснила, что мы неправильно рассчитали кворум для принятия решения по по тарифу на взнос по капитальному ремонту. Капитальный ремонт - это страна в стране, там действуют другие законы. 

Итак. В собрании в апреле приняло участие 6379,7 голосов или 71,69 % от общего числа голосов собственников, то есть необходимое для принятия решения квалифицированное большинство (так думали мы).     

Из них "ЗА" проголосовало 4841, 28 голосов или 75,89% от принявших участие в собрании. 

Однако, как разъяснила нам инспекция, за повышение тарифа на капремонт должны проголосовать "ЗА" не менее 2/3 или 66,66% от числа ВСЕХ ГОЛОСОВ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА.

8898,76 (1 м2 = 1 голос) = 100% голосов собственников нашего дома  

5931,91 голос = 66,66% (столько должно было проголосовать "ЗА")

4841,28 голосов = 54,40% от числа голосов всех собственников. Это больше половины, но не квалифицированное большинство.

Нам не хватило 12%.  

У ТСЖ теперь есть 2 варианта.

1. Переголосовать, набрать 2/3 голосов "ЗА", оставить в силе тариф с 1 мая 2021 года, продолжить копить на лифты.

2. Не набрать 2/3 голосов "ЗА". Произвести перерасчет, вернуть собственникам 2,95 руб./м2, которые были начислены сверх утвержденного правительством тарифа 5,32 руб. за м2, продолжить собирать стандартные 5,32.

В случае реализации варианта номер 2, в 2025 году у нас хватит денег на замену 2,5 лифтов.

Голосовать За или Против - ваше право.

Но если решение о тарифе не будет принято, я больше никого уговаривать не буду.

Просто в 2025 году мы достанем из архива протокол этого собрания, и напомним собственникам результаты голосования по каждому подъезду.

Два подъезда, у которых голосов "ЗА" будет больше - получат новые лифты. Остальные будут ходить пешком еще примерно 3-4 года, пока мы не накопим нужную сумму. Мне кажется, это справедливо, как считаете? 

Для тех, кто не помнит, о чем шла речь на собрании в апреле, копирую пояснения и расчеты из апрельского собрания. 

         "Как я уже говорила на собрании членов ТСЖ в декабре, несколько лет назад программы субсидирования многоквартирных домов были прекращены. Если раньше мы могли рассчитывать на помощь муниципальных властей, то теперь эта "лавочка" прикрылась. Власти решили так: раз все вы свое имущество приватизировали или купили, значит, дорогие собственники, владеете собственностью в полном объеме. Следовательно, и обязанность по содержанию общего имущества также несете в полном объеме.

         При этом, все многоквартирные дома в городе обязаны собирать минимальный тариф за капремонт в размере 5,32 рубля/м2.

         Однако, часть многоквартирных домов имеет этажность не выше 6-ти этажей, и лифтовым оборудованием не оснащена, как, например, наши соседи в доме № 10 и 16 по ул. Пустовойта. Это значит, что на капитальный ремонт они собирают в год порядка 500 тыс. рублей и могут использовать их именно на капремонты - чинить крышу, обновлять инженерные сети и т.д. Этих денег, при грамотном управлении, достаточно для того, чтобы капитальные работы выполнялись в срок и полном объеме.

         Дома же, которые оснащены лифтами, не могут себе позволить такой роскоши. Потому что лифты - это не просто инженерное оборудование, а очень дорогое инженерное оборудование.

         Расчет по нашему дому:

8 898,76 м2 (жилая площадь дома) * 5,32 (тариф) = 47 341,40 в месяц или 568 096,84 в год

8 800 000 (примерная стоимость 4-х лифтов) / 568 096,84 = 15,49 лет.

То есть, чтобы собрать деньги на покупку лифтов с тарифом 5,32 руб/м2, нашему дому потребуется 15,5 лет. Это если представить на миг, что у нас нет задолжников. При этом, деньги расходовать нельзя ни в коем случае. Только копить.

Расчетный срок работы лифтов - 27 лет. (25 лет гарантийный срок + 2 года пролонгации)

Значит, либо мы каждые 15 лет собираем деньги только на лифты, а уже потом занимаемся ремонтом дома, либо откладываем половину средств из тарифа 5,32 руб/м2 в течение 27 лет, и планируем все остальные работы по капремонту из расчета 2,66 рублей - половина от тарифа капремонта, то есть в год сможем собирать/тратить на ремонт только 284 048,42 рублей из возможных 568 096,84 рублей.

В общем, дома, оснащенные лифтами - находятся в половину менее выгодных условиях и рассчитывать нам не на кого. Увы.

 Что касается вопроса повестки «Утверждение тарифа на капитальный ремонт с 01.05.2021 г. до 31.12.2026 г. с целью формирования фонда капитального ремонта для замены лифтов в 2026 г.» 

Одновременная замена 4-х лифтов в 2026 году обойдется дому примерно в 8,8 млн. рублей (по 2,2 миллиона за 1 лифт. Сейчас лифты стоят порядка 1,8-2 млн. рублей за штуку, но мы должны учитывать в расчете ежегодный рост цен). Сюда входит проект, сметные работы, доставка/вывоз, монтаж/демонтаж, лифтовая кабина, направляющие, электродвигатели, редуктора, лебедки, аппаратура управления и связи, а также другое инженерное оборудование) - пример домов по 15/4 и 15/3 по ул. Школьной, поменявшие лифты в 2019 и 2020 гг.

Наши с вами действующие лифты прослужат до 2023 года (далее истекает срок их эксплуатации). Согласно Правилам по эксплуатации лифтов и Правилам Таможенного Союза, продлить срок эксплуатации лифтов можно не более 1 раза и на срок не более 2-х лет, до 2025 года. Таким образом, крайний срок замены лифтового оборудования в нашем доме - 2026 год, при условии соответствия его технического состояния правилам эксплуатации лифтов. Дальше приедут суровые люди из Ростехнадзора, лифты принудительно остановят и опломбируют, даже если они будут в рабочем состоянии. Потому что лифт - оборудование повышенной опасности, и эксплуатировать его после истечения продленного срока годности ЗАПРЕЩЕНО!

Естественно, если нам не хватит средств на замену сразу четырех лифтов, то остро встанет вопрос - в каких подъездах лифты менять, а в каких ходить пешком на 9 этаж, пока мы не накопим необходимые средства. Или придется организовать собрание, чтобы оформить заем в банке. Нужно ли это нам? Давайте посчитаем.

 На 01 апреля 2021 год на счете в банке есть 3 500 000 рублей.

8 800 000 – 3 500 000 =  5 300 000 рублей – сумма, которую надо собрать за 2021 – 2025 годы – то есть за 5 лет.

Я рассчитываю договориться с поставщиком о беспроцентной годовой рассрочке, чтобы в начале 2026 года установить все лифты, а окончательно рассчитаться за них до декабря 2026 года. Таким образом, у нас будет почти 6 лет на сбор необходимых средств.

8 898,76 м2 (жилая площадь дома) * 5,32 (тариф) = 47 341,40 в месяц или 568 096,84 в год

568 096,84 в год * 6 лет = 3 408 581,04 рублей

При тарифе 5,32 рубля/м2 недобор составит -1 891 418,96 рублей. Чтобы их собрать потребуется еще 3,3 года. Все эти годы лифты будут стоять.

Как этого избежать?

Нужно повысить тариф по капремонту на 2 рубля 95 копеек. 

5 300 000 / 6 лет / 12 месяцев / 8898,76 м2 = 8,27 рублей

8,27 – 5,32 = 2,95 рублей. То есть, если мы увеличим тариф по капремонту на 2,95 рублей, то нам хватит денег на покупку лифтов, не придется брать кредит, не придется «сдаваться» в Фонд капремонта (в чем плюсы и минусы Фонда я еще раз расскажу на очной части собрания).

После того, как вопрос с лифтами будет закрыт, мы можем провести собрание и снова уменьшить тариф до минимального."