Годовое общее собрание собственников жилых помещений

ВНИМАНИЕ!

с 26.06.2026 по 06.07.2026 гг.

в очно-заочной форме пройдет

Годовое отчетное общее собрание собственников МКД

Очная часть состоится 26 июня 2026 г. в 20.00 ч. у 3 подъезда.

Заочное голосование проходит с 20.00 ч. 26 июня 2026 года по 20.00 ч. 06.07.2026 года.

Инициатор собрания: председатель ТСЖ "Домострой" А.А. Фолджин, выписка из ЕГРН №23:43:0145075:3402-23/001/2020-20 от 06.04.2020 г.

Бланки решения собственников будут приниматься до 20.00 ч. 06 июля 2026 г. в почтовый ящик ТСЖ "Домострой" у третьего подъезда дома.

Подсчет результатов голосования счетной комиссией состоится с 7-9 июля 2026 г.

С итогами голосования можно будет ознакомиться на информационных стендах в подъездах дома, а также на сайте http://domostroy.kvado.ru в разделе "НОВОСТИ" с 10 июля 2026 г.  

Повестка дня собрания:

1. Выбор председателя и секретаря собрания.
2. Утверждение отчета о проделанной работе за 2025 год.
3. Утверждение перечня работ на 2027 г.
4. Выбор членов счетной комиссии на 2027-2029 гг.
5. Перенос сроков капитального ремонта с 2032-2037 на 2026-2027 год.
6. Произвести оплату экспертизы обследования дома компанией ООО "Глобал Эксперт" в размере 250 000 рублей.
7. Об использовании ГИС ЖКХ для проведения последующих общих собраний в форме заочного голосования.
8. Об определении администратора общего собрания.
9. О порядке приёма администратором сообщений о проведении ОСС и решений собственников по вопросам повестки.
10. Об утверждении Положения о порядке проведения ОСС с использованием ГИС ЖКХ.
11. О форме проведения собрания в системе ГИС ЖКХ.
12. О дате окончания приёма решений в системе ГИС ЖКХ.
13. О продолжительности голосования в системе ГИС ЖКХ.
14. О передаче части общего имущества в аренду.
15. О размере арендной платы и сроках, когда она должна вноситься.
16. О лице, которое от имени собственников заключит договор с арендатором.
17. О целях, на которые будут направлены деньги за аренду.

* Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса или удостоверенной нотариально.

16.06.2026 г.   Председатель правления ТСЖ "Домострой" А.А.Фолджин

Уважаемые собственники ТСЖ «Домострой»!

Пояснения к повестке дня текущего общего собрания

Чтобы вам было проще сориентироваться в бюллетенях и понять суть каждого вопроса, публикуем краткий разбор повестки.

1. Организационные вопросы и отчет ТСЖ

• Вопрос 1: Выбор председателя и секретаря собрания (стандартная процедура).
• Вопрос 2: Утверждение отчета о работе за 2025 год. Сам документ выгружен в новой форме, спущенной нам из ГЖИ. Она достаточно неинформативная, непривычная, но законодателю виднее. Ознакомиться и скачать ее можно на нашем официальном сайте или в офисе ТСЖ.

Важно: Все детальные расклады — какие конкретно работы были выполнены (плановые/внеплановые), насколько четко мы уложились в бюджет — мы, как обычно, подробно разберем в конце года при утверждении новой сметы. Вопрос не повиснет в воздухе, отчетность будет детальной и аккуратной.

• Вопросы 3 и 4: Выбор счетной комиссии. Состав комиссии остается прежним. Мы выбираем их на следующие 2 года. Этот пункт дублируется в двух собраниях (ОСС и собрании членов ТСЖ), чтобы официально наделить комиссию полномочиями считать голоса по всем нашим текущим и последующим вопросам.

2. Капитальный ремонт инженерных систем и фасада (Вопросы 5–6)

• В чем проблема: По региональной программе капремонт нашего дома перенесен губернатором на 2032 год. Это абсолютно не соответствует реальности. Сроки эксплуатации многих инженерных систем (труб, подвала) вышли еще в 2020–2023 годах. Фасад в неудовлетворительном состоянии. Кровлю ТСЖ ремонтировало кусками по подъездам начиная с 2020 года, но после недавних ураганов старые участки снова требуют серьезного внимания. И так далее и так далее…
• Что мы делаем (Вопрос 5): Чтобы перенести капремонт на более ранний срок (на этот или следующий год), необходимо провести официальную техническую экспертизу. У Фонда капремонта жесткие требования к таким документам. Мы нашли компанию «Глобал Эксперт» (ее порекомендовали соседи из дома 15/3, которые успешно идут по этому пути). Глобал давно работают с Фондом, знают все их придирки и алгоритмы оформления. Экспертиза объемная и дорогостоящая (сумма указана в повестке), но это наш единственный шанс приблизить ремонт.
• Как голосовать (Вопрос 6): Огромная просьба поставить галочки «ЗА» по всем строчкам и видам работ в этом блоке. Нам нужно официальное согласие собственников на проведение досрочного ремонта по всем направлениям, чтобы у ТСЖ были развязаны руки для жестких переговоров с Фондом. У соседей в доме 15/5 такая схема сработала: им в один год полностью заменили отопление, ХВС и ГВС.

3. Переход на электронное голосование через ГИС ЖКХ (Вопросы 7–13)

• Суть вопроса: Жилищная инспекция активно требует от всех ТСЖ перехода на электронный формат. Это голосование прямо с вашего смартфона через приложение «Госуслуги Дом».
• Плюсы для вас: Заполнение бюллетеня займет пару секунд в любом месте и в любое время. Больше никаких бумаг, потерянных бланков и переживаний. Система сама проверяет собственников и мгновенно считает кворум, подделать подписи там невозможно.
• Почему это важно сейчас: Для утверждения этого Положения (оно приложено к объявлению) требуется максимальное количество голосов. По закону от нас все равно не отстанут, и если мы не наберем кворум сейчас, придется переголосовывать снова и снова. Пожалуйста, поддержите этот блок вопросов.

Если вы не были на очной встрече и у вас есть вопросы по работе приложения — приходите в часы приема в Правление, мы все покажем и поможем разобраться до того, как вы отдадите голос.

Для тех, кому сложно идти в ногу со временем, бумажные версии бюллетеней тоже останутся, не переживайте!

Голосование с помощью ГИС ЖКХ – пока гибридное: бумажные+электронные бюллетени.

4. Легализация и новые правила аренды общего имущества (Вопросы 14–17)

• Суть вопроса: Наш дом зарабатывает на коммерческом использовании площадей (рекламные стенды в лифтах, на подъездах и т.д.). Возможностей для этого у нас немного, доходы скромные, но они идут строго в наш резервный фонд и тратятся только на нужды дома.
• Зачем это принимать: Предыдущее руководство заключало договоры (некоторые действуют еще с 2010 года), но не оформило их надлежащим решением общего собрания. Чтобы у надзорных органов и ГЖИ не было к нам претензий, мы обязаны легализовать эти отношения.
• Что изменится: Мы утверждаем единое Положение об аренде (доступно на сайте в разделе «Новости» - объявление о годовом собрании). Во-первых, оно признает старые договоры законными с момента их заключения и закрывает риски штрафов. Во-вторых, оно дает ТСЖ задел на будущее: если появятся новые выгодные предложения от провайдеров или операторов, нам не придется каждый раз собирать ОСС ради одной подписи — все будет работать в рамках закона автоматически.

Просим всех подойти к голосованию ответственно. У нас неделя, время пошло – бюллетени в почтовых ящиках.

Еще раз напоминаю - проекты документов доступны на сайте ТСЖ

Есть вопросы – в часы приема ждем вас, поможем разобраться.

Прежде чем ставить галочку против или воздержался – подойдите к нам, задайте все интересующие вас вопросы.

По заполнению бланков:

НИЧЕГО КРОМЕ ГАЛОЧЕК И ПОДПИСИ С РАСШИФРОВКОЙ – НЕ ЗАПОЛНЯЕМ!!

Первую страницу в бюллетенях НЕ ЗАПОЛНЯЕМ!! Даже если видим пустые строки и хочется что-то вписать туда – терпите!!!

Все что необходимо для бланков – система уже подгрузила туда.

Пустые строчки только для тех, кто голосует за собственника ПО ДОВЕРЕННОСТИ.

Квартиранты – не надо туда вписывать свои фамилии!!

Голосовать имеют право либо собственники, либо люди с ДОВЕРЕННОСТЬЮ от собственника на право голосовать. Если у вас такой нет, верните нам бланк.

В прошлый раз я просила о том же, но люди упорные)) Прошу снова - только галочки (крестики, нолики и пр.) и подписи с рашифровкой.

Если вы поставили в табличке галочку, например, в графе "ЗА", НЕ НАДО СТАВИТЬ ПРОЧЕРКИ В ГРАФАХ "ПРОТИВ" И "ВОЗДЕРЖАЛСЯ". ОНИ ДОЛЖНЫ ОСТАВАТЬСЯ ПУСТЫМИ!!